Description du bien

Description du bien

Belle opportunité ! A vendre fonds de commerce d’une boulangerie en activité depuis plus de 30 ans, idéalement située dans le quartier Saint Sylvestre à Nice Nord. Surface: 170 m² ( dont boutique: 40 m² + atelier: 60 m² + salle: 20 m² + réserve en R+1: 50 m² ). Extraction toit. Sanitaire. Climatisation. Accès PMR. Belle visibilité via 6 mètres de linéaire vitrine. Quartier passant et commerçant. Clientèle d’habitués. Proche transports en commun. CA HT 2018: 689 K EUR. EBE 2018: 150 K EUR. CA HT 2019: 692 K EUR. Loyer CC et impôt foncier inclus: 2100 EUR/mois. Prix FAI: 614,8 K EUR. ( Photo non représentative du bien )

Atouts

• Accès handicapés
• Accessibilité bus
• Accessibilité métro ou tram
• Accessibilité sortie autoroute
• Peu ou pas de travaux

Conditions financières

• Prix du fonds : 614800 € (Honoraires inclus)
• Loyer annuel H.C. H.T. : 25200 €

Conditions juridiques

• Type de bail : 9 ans
• Régime fiscal : Sans T.V.A
• Activités autorisées : Boulangerie
• TF à la charge du locataire : OUI
• Indexation : Triennale

Détails supplémentaires

• Surface totale : 170 m²
• Dont surface RDC : 120 m²
• Surface de vente : 40 m²
• Longueur façade : 6 m
• Situation commerciale : Centre Ville
• Extraction : Oui
• Terrasse / Droit à l’étalage : Non