Description du bien

Boutique – SAINT-OUEN

Référence du bien : 034B123195

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Vente de murs libres Boutique
93400 SAINT-OUENSurface totale : 280 m² Retour à la liste Imprimer

Description du bien

1 local commerce au rez-de-chaussée avec une surface de plancher de 284 m2 – 2 niveaux de parking en sous-sol. La SCCV ARAGO-LABINAL désignée ci-après comme le Maître d’Ouvrage « MO », réalise cette opération et livrera la cellule commerciale au Commerçant désigné ci-après comme « L’Acquéreur ». 2) Local 2.1 Généralité Le local commerce sera livré brut béton avec fluides en attente. L’aménagement intérieur et la finition des locaux, seront réalisés par l’Acquéreur. Les locaux seront livrés bruts conformes aux dispositions législatives et réglementaires applicables. Le local est livré avec l’ensemble des vitrines ainsi que les portes d’accès. Tous les dossiers d’aménagement (Permis de Construire ou Déclaration Préalable et Attestation de Travaux, Permis d’Enseigne) de l’acquéreur sont soumis pour consultation à l’architecte de l’opération et à la validation du MO, avant conformité et livraison du local. 2.2 Dimensions Les dimensions à considérer sont celles prévues aux plans annexés, sous réserve du caractère schématique de ces plans avec une tolérance de 3% sur les surfaces prévues. 2.3 Structures Le local, qui sera aménagé en Établissement Recevant du Public (ERP), est situé sous un immeuble à usage de logements. Le local a une structure optimisée en béton composée de voiles périphériques et de poutres pour favoriser la souplesse d’aménagement qui présentera des caractéristiques coupe-feu et stable au feu conformes aux normes et règlements de sécurité en vigueur. La structure est livrée brute de décoffrage et de coulage avec reprise des balèvres et des cueillies. Le plancher haut des locaux est en béton armé, muni des poutres nécessaires à la tenue de la structure et une isolation thermique rapportée est mise en place conformément à l’étude thermique et acoustique. La conception du plancher lui assure un degré coupe-feu 2H sans protection. La surcharge autorisée sous plafond est de 25 kg/m2. L’épaisseur des plancher haut permettra le percement au maximum à 4 cm de profondeur pour l’accrochage du faux plafond et de suspentes diverses. Les hauteurs libres définissent la hauteur : – Sous poutre la plus basse, – Sous les réseaux immeuble ou logements, hors réservation de plancher. La hauteur libre sera au minimum de 2.80 m dans le commerce, sauf cas ponctuels. 2.4 Surcharges d’exploitation Les surcharges d’exploitation du commerce (Hors poids mort de l’éventuelle chape, des revêtements de sol, des cloisonnements intérieurs, etc.) seront conformes à 500 kg/m2. 2.5 Réservations de plancher Le commerce aura une dalle béton livrée brute par rapport au niveau fini selon le plan annexé à la présente notice. Une réservation de 14 cm est mise à disposition notamment pour que l’acquéreur réalise une chape thermo acoustique conformément à l’étude thermique du projet. 2.6 Réservations béton Le MO diffusera à l’acquéreur les plans de coffrages sous format informatique et papier, si nécessaire. Dans le cas de carottage à réaliser après la réalisation du GO, le coût de cette intervention sera à la charge de l’acquéreur après validation par le bureau de contrôle. Les réservations souhaitées dans les voiles ou planchers notamment pour les attentes EU/EV, seront transmises par le biais des plans d’aménagement du local commerce. Ces derniers seront pris en compte en phase exécution du projet si et uniquement si le MO en fait réception 4 semaines avant la date prévisionnel de réalisation des voiles et planchers du local commerce. Après cette date, les diverses réservations à réaliser dans la structure seront à la charge de l’Acquéreur. 2.7 Accessibilité Les deux portes d’accès au commerce situées respectivement rue Nouvelle et au cœur d’îlot sont accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite. Elles respectent la réglementation en vigueur (+ 2 cm maximum entre NGF fini intérieur et NGF fini extérieur). 2.8 Isolation Le MO réalisera l’isolation phonique et thermique entre logements et commerces, au moyen d’une dalle béton et d’une isolation horizontale en plancher haut du commerce conformément à l’étude thermique et acoustique du projet. L’acquéreur réalisant les travaux ultérieurs d’aménagement devra : – Respecter les calfeutrements et autres dispositions pour assurer la continuité de l’isolation acoustique et thermique réalisée par le MO et décrit ci-dessus, – Compléter si nécessaire l’isolation thermique et phonique conformément aux études thermique et acoustique et à la législation en vigueur pour exercer son activité par rapport aux mitoyens existants (logements et parkings). 2.9 Façades Le MO réalisera les façades extérieures, constituées de voiles en béton de 16 cm minimum, avec finition en pierre semi-porteuses et vitrines en aluminium. La façade sera agrémentée par des modénatures métalliques notamment un bandeau métallique en partie haute du commerce selon plans annexés. Le MO réalisera si nécessaire la réservation nécessaire à l’implantation des rejets et prises d’air du commerce (finition des rejets d’air à la charge de l’acquéreur). La finition des seuils des divers accès du commerces sont à la charge de l’acquéreur. 2.10 Autres parois Les autres parois du commerce sont, suivant leur localisation, constituée de voiles de béton armé, de maçonnerie de parpaings rejointoyés, dont l’implantation est définie sur les plans d’exécution. 2.11 Menuiseries extérieures Le MO livre le local commercial hors d’eau, hors d’air. Les vitrines en place présenteront une ossature en aluminium de dimensions selon plans annexés. Les portes d’accès auront une ossature en acier de dimensions selon plans annexés. 2.12 Traversées verticales des locaux Des ouvrages indispensables au fonctionnement du bâtiment ou éléments en particulier le composant, pourront traverser le local commercial, notamment les canalisations des fluides, des gaines d’air, des descentes d’eaux pluviales, eaux usées, des fourreaux téléphoniques, canalisations, protection incendie, etc., en préservant : – Les caractéristiques coupe-feu des éléments traversés, notamment pour les canalisations des fluides, des gaines d’air, des descentes d’eau pluviales, eaux usées, des fourreaux téléphoniques, TV, canalisations, protection incendie, etc. – La hauteur libre du commerce définie précédemment. – Les surfaces de plancher du commerce telles que définit dans le préambule. Les encoffrements des réseaux : – Verticaux (chutes EP, EU, etc.) provenant des logements seront réalisés par l’Acquéreur. – Horizontaux seront réalisés sur les réseaux logements dans le cas où la réglementation logement l’impose. Tous les réseaux verticaux et horizontaux sont réalisés en PVC. Les ouvrages indispensables au fonctionnement du commerce pourront traverser le sous-sol et les logements en étage, en préservant les caractéristiques coupe-feu et structurelles des éléments traversés dans la limite de la volumétrie définie dans l’EDDV (Etat de Division des Volumes). Toutes les chutes ou tés de dégorgement, situées à l’intérieur des locaux commerciaux seront réalisées en PVC, avec, en cas de plafond ou d’encoffrement une trappe de visite réalisée par l’Acquéreur à chaque changement de direction verticale et horizontale pour permettre l’entretien ultérieur dans l’agencement et à la charge de l’Acquéreur. 2.13 Eaux pluviales L’évacuation des terrasses et balcons situés en façade devra exclure systématiquement tout système de trop-pleins ou de dalles de balcons sans rebord au droit des accès du commerce, afin de préserver celui-là de toutes chutes d’eau. 2.14 Faux-plafonds Le plancher haut du commerce sera livré brut béton avec un isolant thermique sous dalle de 125 mm conformément à l’étude thermique et acoustique. La surcharge autorisée sous plafond est de 325 kg/m2. L’épaisseur des planchers hauts permettra le percement sur 4 cm de profondeur maximum pour l’accrochage du faux plafond et de suspentes diverses. 2.15 Alimentation e

Atouts

  • Accessibilité bus
  • Accessibilité gare

Conditions financières

  • Prix murs : 1090000 € (Honoraires inclus)

Conditions juridiques

  • TF à la charge du locataire : NON

Détails supplémentaires

  • Surface totale : 280 m²
  • Dont surface RDC : 280 m²
  • Surface de vente : 280 m²
  • Parking : 2
  • Longueur façade : 10 m
  • Situation commerciale : Centre Ville
  • Extraction : Non
  • Terrasse / Droit à l’étalage : Non

Cabinet d'affaires PROMOCOMM

    PROMOCOMM
    10, rue Auguste Barbier
    75011 Paris
    Téléphone : 01 48 24 36 80

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