Description du bien

Immeuble – DÉFENSE

Référence du bien : 034I120489

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Vente de murs occupés Immeuble
92060 DÉFENSE Surface totale : 65000 m² Retour à la liste Imprimer

Description du bien

immeubles Péri défense, Grand Paris Tableau de contenu 1. Principales considérations d’investissement 2. Emplacement et accès 3. La propriété 4. Horaire de location 5. Données de marché 1. Principales considérations d’investissement 3 Principales considérations d’investissement Description de l’actif existant : 65 000 m2 immeuble industriel multi-locataires et légers. Construit au début des années 1900 comme une usine automobile industrielle, entièrement rénovée en 1992, et d’autres travaux achevés en 2011. Presque entièrement loué au T1 2016 (taux d’occupation de 94,01 %) avec des locataires de qualité comme ERDF (plus grand locataire), Garmin, Faurecia, Kimberly Clark ou Volvo Penta. Le taux d’inoccupation est passé de 23 % à 4,4 % entre 2013 et 2016 l’environnement économique concurrentiel en France et sur le marché local. Principales considérations d’investissement Chiffres clés existants : – Loyer de passage 18,37 millions d’euros Durée moyenne pondérée du bail (WALT) pour le loyer de passage – 5,6 ans Pause-bail moyenne pondérée (WALB) pour le loyer de passage – 2,7 ans Calendrier d’expiration du bail 5 2. Emplacement et accès 6 Lieu – Paris 7 Emplacement – La Défense et Péridéfense Avec plus de 3,3 M2. bureaux, La Défense est le principal quartier d’affaires de France et le plus quartier de bureaux construit en Europe. La Défense, qui siège d’un certain nombre d’entreprises du CAC 40 comme AXA, Emplacement – La Défense et Péridéfense 9 3. La propriété 10 La propriété Une propriété exceptionnelle avec une gamme unique de services rénovés après 2010, y compris: Gym et piscine Auditorium (175 places) Atrium avec terrasse et cafétéria Restaurant avec zone « VIP » Kinder garden Les services de blanchisserie et de tailleur Bureau bancaire et distributeur automatique de billets – Parking standard et parkings « VIP » Site Internet des utilisateurs Taux d’occupation: 94,01% Diagramme d’empilement de zone Total Leased area Vacant Area R 4 R 3 R 2 R 1 GF supérieur GF inférieur 11931,5sqm 12082,6 m2 12317,8 m2 12089,2 m2 11631,6 m2 5039,5 m2 10543,5 m2 10515,2 m2 12317,8 m2 12089,2 m2 11556,1 m2 4173,1 m2 1388,0 m2 1567,4 m2 0m2 0m2 75,5 m2 866,4 m2 Total area: empilage diagram 65 095 m² 61 197,8 m² 3 897,3 m² Taux d’occupation 94,01% Espaces vacants Real vacant area Type of area 4 – Dbuilding 1388,0sqm Office 3 – Ebuilding 1567,4sqm Office Up GF – D bâtiment 75,5 m2 Bureau Lower GF – D bâtiment 325,0sqm Office Stockage n ’34 – Bâtiment C 50,0 m2 Stockage Stockage – Bâtiment D 35,0 m2 Stockage Stockage – Bâtiment D 52,3 m2 Stockage Stockage – Bâtiment D 13,6 m2 Stockage Stockage – Bâtiment D 110,4sqm Stockage Stockage – Cbuilding 36,0 m² de stockage Stockage (lot 17 – Bâtiment B 57,0 m² Stockage Stockage – Un bâtiment de 187,1 m² Stockage Total 3 897,3 m² 3 356 m² Bureau 541 m² Stockage 27 Vacant lLocation – La Défense et Péridéfense Avec plus de 3,3 M2. bureaux, La Défense est le principal quartier d’affaires de France et le plus quartier de bureaux construit en Europe. La Défense, qui siège d’un certain nombre d’entreprises du CAC 40 comme AXA, Total, Areva, Société Générale, a un taux d’inoccupation de 11,7% en 2014, avec une tendance à la baisse, et un prix de location moyen de 340 (utilisé) à 415 (rénové) euros/m2. Péri-Défense est le nom donné à la zone inmediate entourant le quartier d’affaires de La Défense. Péri-Défense avait 2,8 M2 des locaux à bureaux, un taux d’inoccupation de 12,2 % et une fourchette moyenne de prix de location de 214 (d’occasion) à 292 (rénové) 2 euros/m². Dans l’ensemble, les loyers moyens sont de 30 à 40 pour cent inférieurs à Péride fense qu’à La Défense.

Atouts

  • Accès handicapés
  • Accessibilité bus
  • Accessibilité gare
  • Accessibilité métro ou tram
  • Accessibilité périphérique
  • Accessibilité RER
  • Accessibilité sortie autoroute

Conditions financières

  • Prix murs : 255000000 € (Honoraires inclus)

Conditions juridiques

  • Type de bail : 9 ans
  • TF à la charge du locataire : NON

Détails supplémentaires

  • Type immeuble : De bureaux
  • Surface totale : 65000 m²
  • Divisible à partir de : 65000 m²

Cabinet d'affaires PROMOCOMM

    PROMOCOMM
    10, rue Auguste Barbier
    75011 Paris
    Téléphone : 01 48 24 36 80

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