Description

Local commercial brut de béton de 143,52 m² avec une terrasse privative de 16,19 m² et extraction possible. Emplacement à belle visibilité en angle de la grande rue, le cœur de la ville de Montigny-lès-Cormeilles. Environnement à dominante alimentaire et service.

Le quartier présente une population familiale particulièrement développée, avec environ 3 947 ménages avec famille, dont plus de 2 000 couples avec enfants. Il compte également environ 2 304 ménages CSP+, ainsi qu'un nombre significatif de cadres et de professions intermédiaires (Source Data B).

À l'intérieur, un espace ouvert et modulable. Sa largeur intérieure atteint environ 13,75 mètres pour une profondeur pouvant approcher 12 mètres avec des hauteurs sous poutres généralement comprises entre 2,70 et 2,85 mètres. Le plancher est prévu pour supporter une charge d'exploitation de 500 kg/m².

Un décaissé de 10 cm est prévu au sol afin de permettre au futur occupant de réaliser son isolation et son revêtement. Les vitrines, la devanture commerciale, les éventuels rideaux métalliques, les cloisons, les plafonds et les finitions resteront à aménager par le preneur.

Les principales attentes techniques prévues : arrivées et évacuations d'eau, compteur d'eau individuel, réservations pour siphons de sol, attente VMC de 160 mm, alimentation électrique en tarif jaune d'une puissance de 72 kVA, fourreaux pour le téléphone et la fibre.

Le local dispose également d'un conduit maçonné coupe-feu permettant le passage d'une gaine d'extraction d'un diamètre pouvant atteindre 350 mm.

Prix de 343200 euro hors taxes. Honoraires de 17160 euro hors taxes. Frais de notaire réduit de 3% environ au lieu de 8% sur de l'ancien.

Murs libres avec terrasse et extraction

Disponibilité : Immédiate

Référence : 034B841232