Description

• Projets de développement hôtelier et immobilier au niveau d'un site remarquable à Luçon

Nous cherchons un partenaire (co investisseur) ou la revente du foncier, dont palatin sa est propriétaire titré.
Sur une parcelle de presque 4 hectares en cœur de ville,
On peut développer 6500 m2 (Chambres, salles de conférences, restaurants) + 2.000 m2 déjà entièrement rénové (logements pour employés et salles de séminaires).
+ des appartements de vacances et appartements de standing.
Je serais prêt à m'associer dans ce projet avec vous et un groupe d'investisseur, en apportant le foncier.
Sur la commune de Luçon : développer un concept d'hôtel business, séminaire et mariage, et cure de jeune et évenementiel (spectacle de festival de chorale, musique classique, concerts…). 3 étoiles supérieurs ou 4 étoiles économiques. (Ibis style ou Mercure du groupe Accor a validé le site)
Cet hôtel aurait notamment un certain nombre de points communs architecturaux avec l'Hôtel de fourvière à Lyon géré par le groupe ehotels
Et avec l'hôtel mercure des archives à Poitiers.
Sur le site du grand séminaire :
On peut développer :
Un hôtel mercure séminaire (groupe Accor) de 75 chambres ou autre chaine type louvre hotel (campanile ou kyriad).
Le groupe Neris, qui gère 13 hôtels dont 7 à Poitiers et l'hôtel mercure des archives (même style est partant)
On pourrait le gérer avec vous comme opérateur en lieu et place du groupe mercure.
Un projet d'une centaine d'appartements gérés en résidence de tourisme et de loisir et vendu en LMNP.
Nous avons des permis de construire pour ce type de projet validé
Nous venons de construire et de commercialiser en deux semaines au prix de 4.800 euros du m2 une résidence senior, de 6.500 m2 et 90 logements avec le groupe espace et vie et lamotte immobilier. Ce projet à permis de dégager une marge bénéficiaire de 7,5 million euros pour les différents intervenants. Le projet est fini et les résidents emménagent actuellement.
Projet création 43 logements moyen haut de gammes pour habitation pour 2.600 m2.
La société Palatin SA qui est propriétaire du foncier du grand séminaire peut offrir le partenariat suivant pour un investisseur :
Vente de 6.500 m2 à rénover au prix très attractif de 500 euros pour l'existant par m2= 3.250.000 euros
Nous estimons le coût de rénovation à 1.200 euros du m2, pour un produit de standing moyen haut de gamme, avec les devis et études en place.
Prix de vente estimé sur une valorisation de 4.800 euros du m2 en LMNP ou en 5900 euros en fractionnal
Rendement investisseur à 5.5% avec en plus de nombreux avantages en défiscalisation
Vente de 2.600 m2 de droit à construire sur logement neuf à 600 euros par m2= 1.560.000 euros, avec permis purgé de tout recours.
Prix de construction neuf : 1.350 euros du m2 pour un produit de standing moyen haut de gamme
prix de vente estimé entre 3.800 et 3.900 euros du m2.
Apport de l'hôtel le Bordeaux de Lucon (784 m2) de 21 chambres et restaurant pour 650.000 euros mûrs et fonds.
Ceci constitue une excellente opportunité . Le CA dégagé de l'hôtel était de 408.000 euros, et du restaurant de 700.000 euros. Le seul fonds peut valoir plus cher.
La même équipe de direction pourrait gérer l'hôtel du bordeaux en 2* ou 3* et le Mercure 4* du grand seminaire, cela économiserait des frais importants d'exploitation. Les 2 Hotels seraient distants de moins d'1 KM.
Apport du bâtiment du grand séminaire appartenant à la commune et jouxtant le grand séminaires, en très bon état, au prix discount de 1.250.000 euros. Plus de 3 millions d'euros ont été effectués dans ce bâtiment payé par la commune, la comcom et l'Europe.
2000 m2 habitable principalement des salles de séminaires
12 logements + bureau et salles de séminaires
Recherche partenaire en Equity sur cette base de valorisation actrative pour 4 à 10 millions euros.
Gros pipe d'acquisitions possibles

Disponibilité : Immédiate

Référence : 034F837925