Description

Opportunité Exceptionnelle : Entrepôt et Terrain à la Vente

À la recherche d'un investissement immobilier avec une bonne rentabilité et une plus value certaine ? Nous avons ce qu'il vous faut !

Caractéristiques principales :

-Entrepôt : Superficie de 10 000 m² (bail emphytéotique).

-Terrain : 4 hectares.

-Chambres Froides : 10 chambres froides positives.

- Bail en cours : Les 10 000 m² sont entièrement loués par une société de notoriété national pour une durée résiduelle de 23 ans. (Bail emphytéotique)

-Bureaux : Partie bureau intégrée pour une gestion efficace de l'entrepôt.

-Emplacement Stratégique : Proximité de l'axe autoroutier Nîmois pour une accessibilité optimale.

- PLU : Zone Agricole.

-Hauteur sous Plafond : De 8 à 10 mètres pour un espace de stockage maximal.

-Quais de Déchargement : Huit quais de déchargement pour faciliter les opérations logistiques.

-Toiture Solaire : Toiture entièrement solaire générant un revenu annuel de 40 000€ sur 20 ans avec une durée résiduelle de 5 ans. Contrat photovoltaïque en cours avec rétrocession pendant encore 2 ans de 40 000€/an et 5 ans avec une rétrocession de 3% du revenue photovoltaïque.

-Loyer Actuel : Loyer actuel du locataire en place de 105 000€/HT par an.

Cet entrepôt est une opportunité rare sur le marché. Il offre une combinaison exceptionnelle de revenus locatifs, d'efficacité opérationnelle et de potentiel d'investissement à long terme.

Localisation : L'emplacement près de l'axe autoroutier Nîmois assure une connectivité logistique de premier ordre, idéale pour des activités de distribution et de logistique.

Rentabilité actuelle : 8.33%

Rentabilité possible futur aprés départ du locataire : 28% brut "Loyer possible dans le futur de 420 000€ annuel"

Possibilité Négociation

Disponibilité : Immédiate

Référence : 842L183363