Description

À VENDRE – ACTIVITÉ – L'ISLE-SUR-LA-SORGUE – ZA LA PETITE MARINE – FORT POTENTIEL D'EXTENSION

Produit rare sur le secteur de L'Isle-sur-la-Sorgue !

Idéalement situé au cœur de la zone d'activité dynamique de la Petite Marine, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur très recherché du Vaucluse, à proximité immédiate des principaux axes entre Avignon, Cavaillon et les Alpilles.

Le bâtiment développe actuellement environ 320 m² et offre un très fort potentiel de développement grâce à son important foncier.

UN VÉRITABLE ATOUT : POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE UN HANGAR OU DES LOCAUX SUPPLÉMENTAIRES DE 600 À 1 000 M²

Grâce aux règles d'urbanisme actuelles (PLU avec 80 % d'emprise au sol), le terrain permet la réalisation d'une extension importante ou la construction d'un bâtiment complémentaire pouvant accueillir :

• Entrepôt
• Hangar logistique
• Local d'activité
• Atelier artisanal
• Showroom
• Stockage
• Activité commerciale
• Locaux professionnels supplémentaires

Cette possibilité représente une opportunité exceptionnelle pour :

• Un utilisateur souhaitant développer son activité
• Un investisseur recherchant une forte valorisation foncière
• Un projet mixte commerce / activité / stockage
• La création de plusieurs cellules locatives

DESCRIPTION DU BIEN :

• Surface existante : environ 320 m²
• Terrain : environ 2 200 m²
• ERP conforme
• Accès PMR
• Activité recevant du public possible
• Espaces extérieurs exploitables

ACCÈS & LOGISTIQUE :

• Deux portails d'entrée de 7 mètres
• Accès semi-remorque possible
• Aire de stationnement et de manœuvre
• Site facilement accessible

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

• Triphasé
• Tout-à-l'égout
• Fibre optique
• Site fonctionnel immédiatement

IDÉAL POUR :

• Restaurant / food concept
• Activité événementielle
• Salle de sport / loisirs
• Commerce professionnel
• Logistique légère
• Artisanat
• Investisseur immobilier professionnel
• Création d'un ensemble locatif

LES + :

• Emplacement recherché
• Très fort potentiel de construction
• Possibilité hangar supplémentaire 600 à 1 000 m²
• Rare sur le secteur
• Terrain valorisable
• Accès poids lourds et semi-remorques
• Excellente visibilité et accessibilité

Taxe foncière : 1 628 €

Prix de vente : 596 000 € TTC FAI

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

PROCOMM
04 65 78 10 00

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL/ACTIVITE – L'ISLE-SUR-LA-SORGUE (ZA La Petite Marine)

Disponibilité : Immédiate

Référence : 842L840998