Description

Le Cabinet PROCOMM vous propose ce terrain situé en zone d'activité de Bagnols sur Cèze.
Situé au cœur d'une zone d'activités dynamique de Bagnols-sur-Cèze, ce terrain d'une surface totale de 1 943 m² (parcelles n°0312 et n°0333) offre un fort potentiel de développement pour un projet professionnel.

Classé en zone UE du Plan Local d'Urbanisme, il permet la construction de bâtiments à usage artisanal, industriel, de bureaux, de services ou d'entrepôts, avec la possibilité d'un logement de fonction lié à l'activité.

Caractéristiques principales

• Surface totale : 1 943 m²

• Surface de plancher estimée réalisable :

  • Environ 940 m² pour un projet d'activités ou d'entrepôt

  • Environ 770 m² pour un projet de bureaux ou de services

• Hauteur maximale autorisée : 15 m (12 m si sous-secteur UEa)

• Emprise au sol : non réglementée

• Espaces verts : minimum 15 % de la parcelle à aménager et paysager

• Stationnement : 1 place pour 50 m² d'activité ou 1 place pour 30 m² de bureaux

• Reculs réglementaires : 5 m sur voie, 3 m sur limites séparatives

• Accès poids lourds et proximité immédiate des grands axes (RD 980, N86, A9 à 20 minutes)

Environnement

Implanté dans un secteur mixte artisanal et tertiaire, le site bénéficie d'une bonne visibilité et d'un environnement économique attractif, composé d'entreprises locales, de services et de petites industries.
Les réseaux (eau, électricité, assainissement) se trouvent à proximité immédiate.

Points forts

• Localisation stratégique à l'entrée de Bagnols-sur-Cèze

• Zone UE : constructibilité souple et adaptée aux entreprises

• Terrain plat, bonne visibilité et accessibilité

• Opportunité rare sur le secteur

Conditions financières

Prix de vente : 150 000 € HT F.A.I

Disponibilité : Immédiate

Référence : 842T840173