Description

BUREAU À VENDRE – NÎMES VILLE ACTIVEBureau rénové de 30 m² – Emplacement stratégique – Exclusivité

Situé dans le quartier dynamique de Ville Active à Nîmes, au sein de l'immeuble Actipolis, ce bureau de 30 m² bénéficie d'un emplacement privilégié sur une avenue particulièrement fréquentée offrant un important flux de véhicules quotidien.

Implanté au premier étage d'un immeuble tertiaire reconnu, ce local professionnel a récemment fait l'objet d'une rénovation complète et ne nécessite aucun travaux. Il constitue une opportunité idéale pour une profession libérale, une activité de conseil, un bureau commercial ou un investisseur à la recherche d'un actif tertiaire de qualité.

Description du bien

Le bureau développe une surface d'environ 30 m² et dispose d'un espace lumineux et fonctionnel.

Les prestations comprennent :

• Parquet neuf
• Peintures récentes
• Climatisation réversible neuve
• Bonne isolation thermique et phonique
• Interphone
• Fibre optique disponible
• Réserve privative d'environ 2 m²
• WC communs sur le palier du premier étage

Le local est situé au R+1 de l'immeuble.

À noter :

• Absence d'ascenseur
• Non accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)

Environnement et accessibilité

L'immeuble bénéficie d'un vaste parking mutualisé gratuit permettant un stationnement facile pour les occupants et leurs visiteurs.

Le secteur de Ville Active constitue l'un des principaux pôles économiques et commerciaux de l'agglomération nîmoise. Son emplacement offre une excellente visibilité ainsi qu'un accès rapide aux grands axes routiers.

Charges et fiscalité

• Taxe foncière : environ 900 € par an
• Charges de copropriété : environ 1 000 € par an
• Eau comprise dans les charges

Prix de vente

Prix de vente HT FAI : 65 720 €

Disponibilité

Disponible immédiatement.

Secteurs géographiques susceptibles d'être intéressés

Grâce à sa localisation stratégique, ce bien peut intéresser des professionnels implantés à Nîmes mais également dans les communes environnantes :

• Caissargues
• Bouillargues
• Garons
• Rodilhan
• Marguerittes
• Manduel
• Redessan
• Beaucaire
• Bellegarde
• Saint-Gilles
• Vauvert
• Vergèze
• Aigues-Vives
• Lunel
• Uzès
• Remoulins
• Arles

Les atouts du bien

• Emplacement recherché au cœur de Ville Active
• Avenue à fort trafic automobile
• Bureau entièrement rénové
• Climatisation réversible neuve
• Fibre optique disponible
• Parking mutualisé gratuit
• Faibles charges annuelles
• Aucun travaux à prévoir
• Disponible immédiatement
• Prix attractif pour le secteur

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 65 78 10 00.

BUREAU À VENDRE – NÎMES VILLE ACTIVEBureau rénové de 30 m² – Emplacement stratégique – Exclusivité

Disponibilité : Immédiate

Référence : 842X841057