Description

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF SUR MESURE – EMPLACEMENT PREMIUM ENTRE Vaison-la-Romaine, Orange ET Nyons VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE – AXE TRÈS PASSANT – PROJET COMMERCIAL D'ENVERGURE À Roaix

Le cabinet PROCOMM vous propose une opportunité rare d'implantation commerciale sur un emplacement stratégique bénéficiant d'un très fort passage automobile et d'une visibilité remarquable, à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine, au cœur d'un secteur dynamique entre le Nord Vaucluse et la Drôme Provençale.

Situé sur un axe fréquenté reliant Orange, Valréas, Nyons, Cairanne, Rasteau, Sablet et Violès, ce futur ensemble commercial bénéficie d'une zone de chalandise étendue sur plus de 20 à 25 km.

PROJET COMMERCIAL NEUF ADAPTABLE SELON VOTRE ACTIVITÉ

Sur une parcelle d'environ 3 500 m², réalisation possible d'un bâtiment commercial neuf d'environ 1 000 m² divisible et entièrement personnalisable selon votre cahier des charges.

Le projet étant en cours de développement, il permet une conception sur mesure afin d'optimiser votre exploitation, votre visibilité et vos flux clients.

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

• Bâtiment neuf d'environ 1 000 m²
• Terrain d'environ 3 500 m²
• Cellules divisibles selon activité
• Construction moderne et personnalisable
• Très forte visibilité commerciale
• Emplacement bord de route très passant
• Totem publicitaire grand format possible
• Enseigne visible depuis l'axe principal
• Parking privatif d'environ 20 à 30 places
• Accès simple pour clientèle et livraisons
• Circulation aisée
• Fort potentiel de développement commercial

ACTIVITÉS IDÉALES

Ce site peut convenir à de nombreuses activités :

• Enseigne nationale ou régionale
• Commerce alimentaire
• Showroom
• Salle de sport / fitness
• Activité médicale ou paramédicale
• Professions libérales
• Activité tertiaire
• Bureaux
• Retail
• Services aux entreprises
• Services à la personne
• Activité artisanale haut de gamme

CONDITIONS LOCATIVES

• Loyer : 9 500 € HT / mois
• taxe foncière : environ 4000€ par an
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Bail commercial
• Conditions techniques et aménagements à définir selon le projet retenu

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU NORD VAUCLUSE

Idéalement situé entre :

• Vaison-la-Romaine
• Orange
• Nyons
• Valréas
• Bollène
• Carpentras

Ce projet bénéficie d'un emplacement rare permettant de capter une clientèle locale, touristique et de passage toute l'année.

CONTACT

Pour toute étude d'implantation, dossier technique ou rendez-vous :

📞 04 65 78 10 00

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF SUR MESURE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À ROAIX (PROXIMITÉ VAISON-LA-ROMAINE)

Disponibilité : Immédiate

Référence : 842L841014